近年來台北巿瘋都更，國門所在的松山區，都更危老案更如雨後春筍，光是目前已知重要大案就高達 10 件。原定今年底進行的全台最大辦公遷徙「台塑企業敦北總部」，都更流程至今更是已走了7年，好不容易今年1月初將邁入最後為期2年的實質審查階段，上月15日台塑突然向台北市府申請展延，隨即17日對外公告改採都更條例最新修正案申請都更，根據推算，台塑都更案最快2028年新大樓才可能完工，屆時敦北民生此地段的市場價值將更為可觀。

目前敦北民生的現況，整體屋齡偏高，房價居高不下，且比起台北市其他行政區，危老都更的申請案件少，速度亦特別緩慢。業者表示，近年危老都更在台北市如火如荼地推動，但民生社區住宅容積率較低，又不像部分區域環境複雜，住戶對於改建需求並不迫切，因此能順利成案者少，也使新建案相對非常稀有。

敦北民生一帶鄰近松山機場，1968年透過美國支援貸款集體重劃，是台灣第一座美式示範社區。巷弄裡菩提樹和榕樹林立，與社區相依形成優雅的綠色走廊，還有大大小小二十座公園，綠樹成蔭洋溢歐洲小鎮人文氣息，雖然身在台北市中心，走在綠蔭小巷間，每口呼吸都是清新，連生活節奏跟著放慢下來。

此外，鄰近國門地理位置優越、生活機能便利、公共設施完善，加上人口密度相對低，都是民眾想要入手此區住宅的原因。這麼美好、精華的地段，不只住慣的居民捨不得離開，想搬進來的人，因為物件少有釋出，也買不進來。

在地房仲指出，家庭結構的改變，對於居住空間需求已大不相同，不少回國置產的台商，不再追求大坪數，不論二代宅、退休宅的換屋潮，都朝向二到三房的公園綠意宅規劃。

皇翔建設回應此趨勢與需求，2022年預計在敦北民生特區推出三房成屋產品，主打離塵不離城的珍稀建案，預計將成為敦北民生特區的主要新地標。

圖:民生圓環已成為當地地標，為生活機能加分。（圖／取自維基百科）